Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schloß Holte (Bielefelder Umland) mit 361 m² Nutzfläche (304 m² Wohnen in 3-4 Einheiten + 57 m² Gewerbe/Ladenlokal EG) auf 986 m² großem Grundstück. BJ 1963, DG 1984 ausgebaut. Solide Massivbauweise, jedoch ohne moderne Wärmedämmung (EnEV-Sanierungsstau), Fenster 1980er/90er Jahre, Gas-Heizung. Positiv: zentrale Lage, gemischte Nutzung mit Gewerbe, 2 Garagen, B-Plan WA mit GRZ 0,4/GFZ 0,8 (Nachverdichtungspotenzial). Negativ: KEINE Innenbesichtigung möglich (erhöhtes Risiko für verdeckte Mängel), Bahntrasse Bielefeld-Paderborn direkt rückseitig (Lärm), Baujahr 1963 mit substanziellen Sanierungsbedarfen (Fassade, Dach, Heizung, Elektro), kein moderner Wärmeschutz, Zwangsversteigerung (Risiko Mietverträge/Rechte). Bietobergrenze ca. 280.000-300.000 EUR (max. 74% des Verkehrswerts), um nach Einrechnung der Sanierungskosten (rd. 60.000-90.000 EUR für energetische Ertüchtigung) noch eine akzeptable Nettorendite zu erzielen.