Dreifamilienhaus-Anteil (1/3 MEA, Whg. Nr. II im OG, ca. 95 m² Wfl. + Garage) in peripherer Randlage von Montabaur-Reckenthal, Bj. 1973. Verkehrswert laut Gutachten 87.000 €. Negativfaktoren: keine nennenswerte Infrastruktur, PKW zwingend erforderlich, Fenster von 1990, Haustechnik teilweise älter, kein Energieausweis, keine WEG-Verwaltung, nur 1/3-Miteigentumsanteil (eingeschränkte Selbstnutzung, schwerer durchsetzbar). Positiv: Gastherme 2018 erneuert, Dach/Entwässerung 2011 saniert, aktuell vermietet mit Unterrent (Mieterhöhungspotenzial). Für eine ZVG-Investition ist die Bietobergrenze deutlich unter dem Verkehrswert anzusetzen, da die peripherer Lage, der Modernisierungsstau und die Eigentumsstruktur (1/3-Anteil) den Wiederverkaufswert und die Vermietbarkeit einschränken. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 58.000-62.000 €.