Bestandsgebäude von ca. 1900 in Duisburg-Alt-Homberg mit deutlichem Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstand (Dachgeschoss nicht ausgebaut, Restarbeiten in nicht unerheblichem Umfang). Positiv: Großzügiges Grundstück (649 m²) bei nur 137 m² Wohnfläche, Garage, keine Baulasten/Altlasten, Erschließungskosten bezahlt, lastenfreier Verkehrswert. Negativ: Schwacher Mietmarkt Duisburg, alte Bausubstanz mit Sanierungs- und Energieeffizienzrisiken, kein Renovierungsstau-Korridor im Wert (bereits eingepreist), Leerstand bedeutet Mietausfall während Sanierung. Bietobergrenze rd. 160.000 € (≈66 % des VH), wenn nach Sanierung eine Bruttomietrendite von ≥7 % erzielt werden soll. Darin enthalten: Sanierungspuffer ca. 60.000-80.000 € (Dachausbau, Haustechnik, Fassade, Energetik) zzgl. Nebenkosten. Darunter interessant, darüber wirtschaftlich grenzwertig.