Mehrfamilienhaus: Hochfeldstraße 24, 47053 Duisburg, HochfeldEs handelt sich um ein um 1911 in Duisburg-Hochfeld errichtetes Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.Die Grundstücksgröße beträgt 340 m².Nach den in den Hausakten enthaltenen Grundrissen gliedern sich die Geschossflächen in insgesamt zehn Nutzungseinheiten; die Flächen des Anbaus sind dabei jeweils einer Nutzungseinheit zugeordnet.In der im Rahmen der TÜV-Feststellungen vorgefundenen Nutzungssituation sind im Anbau hingegen drei separate Nutzungseinheiten angeordnet. Im Spitzboden ist eine Nutzungseinheit vorhanden. Insgesamt ergeben sich damit aktuell zwölf Nutzungseinheiten. Vor diesem Hintergrund ist die Genehmigungssituation (insbesondere hinsichtlich der Anzahl und Abgrenzung der Nutzungseinheiten) im Detail zu überprüfen.Im Jahr 2023 wurde das Gebäude durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) geschlossen. Es bestehen erhebliche Bauschäden/Baumängel. Dem Gericht liegen hierzu Berichte des TÜV Nord sowie der Feuerwehr Duisburg vor.Die Liegenschaft befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand. Es besteht erheblicher Instandhaltungsstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf bis zu einer nachhaltigen Neuvermietung.