Einfamilienhaus mit ELW in solider Wohnlage Paderborn-Kernstadt (Scherfeder Straße), 770 m² Grundstück, 1975 errichtet, ca. 197 m² WF, Doppel-Kellergarage. Substanz stark sanierungsbedürftig: keine Modernisierungen seit Errichtung, Flachdach (Kiesschüttung), Kunststofffenster 2-fach (1975), Gaskessel alt, Risse im Außenputz, defekte Attikabekleidung und Bodenfliesen, Schwimmbad als Lager zweckentfremdet. Energetischer Zustand = Bauzeit (hoher Sanierungsaufwand für zeitgemäße Ertüchtigung nötig, geschätzt 200-300k EUR). Vorteile: gute Wohnlage, voll erschlossen, erschließungsbeitragsfrei, zwei Wohneinheiten möglich (Hauptwohnung + ELW), Grundbuch nur mit nutzungsbeschränkender Dienstbarkeit (kein Gewerbe), keine Baulasten. Nachteile: Baujahr 1975, hohes Flachdach-Risiko, Zwangsversteigerung (Unsicherheit bzgl. Mietverhältnissen, aktuell Studenten-WG, ungeklärte Räumung), hohe Renovierungslast. Bietobergrenze: 300.000 EUR. Darin eingepreist: 40% Abschlag auf Verkehrswert (490k), abzüglich Reserven für Altlasten (defekte Bauteile, nicht modernisierte Haustechnik) und Risikozuschlag. Darüber hinaus kein wirtschaftlicher Ankauf möglich, selbst bei Sanierung. Nach Sanierung erzielbare Brutto-Rendite ca. 5% auf Verkehrswert, jedoch unter Berücksichtigung der Renovierungskosten faktisch negativ ohne signifikante Wertsteigerung. Nur für Eigennutzer mit Eigenkapital oder sehr erfahrene Sanierer interessant.