Zwangsversteigerung eines gemischt genutzten Objekts (MFH mit 4 WE + Gewerbehalle + 6 Garagen) auf Erbbaugrundstück in Schwerte-Westhofen. Verkehrswert 434.000 EUR. Erhebliche Risikofaktoren: (1) Erbbaurecht belastet das Objekt dauerhaft mit Erbpacht und erschwert Finanzierung deutlich; (2) Hoher Leerstand im Wohnbereich (3 von 4 WE leerstehend, eine seit 3 Jahren) signalisiert Vermietungsprobleme; (3) Lageimmissionen durch A1/A45 und Bahntrasse mindern Wohnqualität; (4) Baulasten/Bauschäden laut Gutachten; (5) Teilweise keine Innenbesichtigung möglich (linke Wohnung OG, Kfz-Werkstatt). Positiv: Gemischte Nutzung mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten, 6 Garagen, gute Verkehrsanbindung. Bietobergrenze: max. 62% des Verkehrswertes = 270.000 EUR. Darüber keine wirtschaftliche Darstellbarkeit wegen Erbpacht-Mehrkosten, Sanierungsbedarf und Vermietungsrisiko. Nur für erfahrene Investoren mit Erbbaurecht-Erfahrung und Eigenkapitalreserve empfehlenswert.