Versteigerungsobjekt ist lediglich ein ideeller 1/2-Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Bad Sooden-Allendorf (Balzerbornweg 28). Der rechnerische Anteilswert von 109.500 EUR wurde vom Sachverständigen bereits um 20% (21.900 EUR) wegen eingeschränkter Alleinverfügungsbefugnis und geringerer Marktgängigkeit auf 87.600 EUR gemindert. Kernprobleme: (1) Keine alleinige Nutzungs-/Verwertungsmöglichkeit, da weiterer Miteigentümer vorhanden, (2) Erwerber muss sich mit dem anderen Miteigentümer einigen (Gebrauchsregelung, Lastenverteilung, Teilung), (3) Weiterveräußerung eines ideellen Anteils an Nichtverwandte erfahrungsgemäß schwierig und nur mit deutlichem Abschlag, (4) Standort Bad Sooden-Allendorf ist strukturschwacher ländlicher Raum mit begrenztem Miet- und Wiederverkaufsmarkt, (5) Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft – Streit zwischen Miteigentümern wahrscheinlich. Bietobergrenze für ein wirtschaftlich sinnvolles Gebot: maximal 60.000 EUR (ca. 68% des Verkehrswerts). Erst bei deutlichem Preisabschlag und Bereitschaft zur späteren Auseinandersetzung mit dem Miteigentümer (ggf. Teilungsversteigerung des Gesamtgrundstücks) ist ein Investment überhaupt darstellbar.