Zweifamilienhaus (BJ Ende 19. Jh., Umbau 70er) in dörflicher Lage Oberellen (810 EW, Wartburgkreis/Thüringen) mit 218 m² Wfl. auf 490 m² Grundstück. Substanz solide (Mauerwerk, teils Fachwerk, unterkellert), Gesamtzustand nur 'befriedigend', umfangreiche Instandsetzungen erforderlich. Erhebliche Risiken: (1) Hinterliegergrundstück ohne eigene öffentliche Erschließung – Zufahrt und Medien (Kläranlage) nur über Fremdflurstück 162/7, dingliche Sicherungen NICHT eingetragen; (2) Mikrolage mit deutlicher Unterversorgung (Einkauf 8-10 km, Arzt/Schule entfernt, demographisch schrumpfende Region); (3) Alte Bausubstanz mit Sanierungsstau. Vorteile: großer Wohnflächenumschlag (218 m²), zwei separierbare Wohneinheiten, sehr günstiger Verkehrswert von nur 107.000 € (ca. 490 €/m² Wfl brutto). Bietobergrenze bei ZVG: max. 70.000-75.000 € (ca. 30% Abschlag auf Verkehrswert) – erst darunter kalkulierbarer Cashflow nach Sanierung (geschätzt mind. 50-80 T€ Sanierungsbedarf).