EFH mit Einliegerwohnung in Steinberg am See (Lkrs. Schwandorf/Opf.), Bj. 1975, Massivbau, vollunterkellert, ca. 252 m² Wfl. (128 m² EG + 124 m² ELW im UG) auf 1.327 m² L-förmigem Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet. Keine Grundbuchlasten, kein Altlastenverdacht, kein Denkmalschutz, beitragsfrei. Kernprobleme: (1) Wohneinheiten sind baulich NICHT abgeschlossen (offene interne Treppe, im UG nicht verschlossen) → stark eingeschränkte separate Vermietbarkeit; (2) keine Wärmedämmung, 30er Ziegelmauerwerk, kein Energieausweis → hoher Sanierungsstau; (3) nur Außenanstrich 2015, sonst keine Modernisierung seit 1975; (4) ELW seit mehreren Jahren leerstehend; (5) Mikrolage am südlichen Ortsrand, Infrastruktur teils 5 km entfernt (Wackersdorf). Positiv: solide Bausubstanz, großzügiges Grundstück, gute Anbindung an A93 (6 km) und B85, Oberpfalz stabiler Markt. Strategie: Kauf nur bei deutlichem ZVG-Abschlag, anschließend bauliche Trennung der Einheiten (Treppenabschluss im EG), energetische Sanierung (Dämmung, Heizung, Fenster), dann Vermietung beider Einheiten. Bietobergrenze für Erst-/Zweitbietung: ca. 280.000 € (≈70% Verkehrswert). Darüber kein ausreichender Sicherheitspuffer für die zwingend erforderliche Sanierung (60-100 TEUR). Reines 'Buy and Hold' ohne Wertsteigerungsabsicht eher unattraktiv.