Zwangsversteigerung eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses (Vorder- und Hinterhaus) mit Satteldach in 61184 Karben, Rathausstr. 29 (Wetteraukreis/Hessen, Einzugsgebiet Frankfurt). Laut Gutachten liegt das Objekt im Sanierungs-/Entwicklungsgebiet 'Ortskern Klein-Karben' (Bebauungsplan Nr. 226). Verkehrswert gerichtlich festgesetzt auf 325.000 EUR. KRITISCHE EINSCHRÄNKUNGEN: Es erfolgte NUR EINE AUSSENBESICHTIGUNG; Innenbereich, Wohnungsanzahl, Wohnflächen, Ausstattungsstandard und exakte Baujahre sind unbekannt. Substanz wird als 'einfach' eingestuft. Keine Innenbesichtigung = keine Prüfung von Bausubstanz, Installationen, Mietverhältnissen, Mietrückständen oder Räumungsstatus möglich. Lage: mittlere Wohnlage mit dörflichem Charakter, durchschnittliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung. KALKULATION (Annahme: ca. 250 m² Wohnfläche, 3 Einheiten): Aktuelle Kaltmiete ca. 8,00 EUR/m² (einfacher Zustand) = 2.000 EUR/Monat; saniertes Mietniveau ca. 10,50 EUR/m² (Markt Karben/Wetterau) = 2.625 EUR/Monat. Bruttoanfangsrendite saniert: 9,7% (Verkehrswert) bzw. 13,8% (bei 70%-Erwerb). BIETOBERGRENZE: Empfehlung max. 215.000 EUR (ca. 66% des Verkehrswerts). Aufgrund der erheblichen Informationslücken (kein Innenaufmaß, kein Mietvertragsstatus, unklare Bausubstanz) ist eine deutliche Risikopufferierung geboten. Vor Gebotsabgabe unbedingt Innenbesichtigung im Rahmen einer Gerichtsvorführung anstreben, Mietverträge und Grundbuchlasten (Abteilung II) prüfen, Erschließungs-/Sanierungsbeiträge klären.