Teileigentum Nr. 1 (Gewerbe) in zentraler Innenstadtlage Krefelds (Oelschlägerstraße 66-68), bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Empore, Keller- und Halbgeschossräumen, insgesamt ca. 226 m² Nutzfläche sowie 1 KFZ-Stellplatz. Baujahr ca. 1905 (fiktives Baujahr 1975), Restnutzungsdauer ca. 30 Jahre. Lage zentral mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Jedoch erhebliche Risiken: Innenbesichtigung nicht möglich, Brandschutzmängel, ungeklärte Baugenehmigungen (Nutzungsänderungen ohne Genehmigungsvermerk, 2017 Gewerbe→Wohnen, 2021 ordnungsbehördliches Verfahren, 2023 Antrag auf Legalisierung), Altlastenverdacht (Altstandort KF-2978, ehem. Kartonagenfabrik/Ankerwickelei/Schreinerei/Druckerei), Bauzustand im begonnenen Ausbau, derzeit ungenutzt. Verkehrswert im Gutachten nur 1,- EUR (Eröffnungsgebot ZVG). Realistischer Marktwert nach Einschätzung ca. 250.000 EUR. Bodenwert (137 m² MEA × 420 €/m²) ca. 57.540 EUR, abzüglich 10% Altlastenabschlag = ca. 51.540 EUR. Nach vollständiger Sanierung/Brandschutzertüchtigung/Legalisierung erzielbare Miete ca. 9,50 €/m² = 2.147 EUR/Monat, derzeit nur stark eingeschränkt vermietbar. Bietobergrenze unter Risikogewichtung ca. 180.000 EUR (ca. 72% Marktwert). Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungs- und Behördenmanagement-Know-how geeignet, Rendite erst nach vollständiger Legalisierung und Brandschutzertüchtigung darstellbar.