Dreifamilienhaus in Ilmenau (Südthüringen) mit 240,08 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.488 m² Grundstück in mittlerer bis guter Wohnlage am südlichen Stadtrand. Substanz ist altbau-typisch (vgl. Foto: Putzschäden, ältere Fenster) und benötigt umfangreiche Modernisierung (Heizung, Elektrik, Bäder, ggf. Dämmung). Positive Faktoren: Uni-Standort (TU Ilmenau) sichert Miternachfrage, 3 Wohneinheiten ermöglichen Streuung des Leerstandsrisikos, großer Garten mit Entwicklungspotenzial, Erschließung mit Schwarzdecke und Medien vorhanden. Negativ: prognostizierter Bevölkerungsrückgang -10,8% bis 2040, Abt. II belastet (Risiko wertbeeinflussender Rechte, ggf. Wohnungs-/Mietrechte), energetischer Sanierungsstau (Heizöl, alter Dämmstandard), Hanglage. Als ZVG-Objekt ist eine Bietobergrenze deutlich unter dem Verkehrswert ratsam, da zusätzlich Gerichtskosten, Räumungsrisiko, Restschulden und Modernisierungsaufwand eingepreist werden müssen. Bietobergrenze kalkulatorisch: ca. 125.000 EUR.