Einfamilienhaus in ländlicher Splittersiedlung Hausermühle (Neunkirchen-Seelscheid, Rhein-Sieg-Kreis) auf 646 m² Grundstück. Verkehrswert 400.000 € (Sachverständiger Dipl.-Ing. H. Barth, Außenbesichtigung 19.02.2025). Erhebliche Wertmindernde Risiken: Lage im Außenbereich gem. § 35 BauGB (kein B-Plan, keine Bauerwartung), Wasserschutzzone II zur Wahnbachtalsperre (Bau- und Nutzungsbeschränkungen), rückläufige Demografie (Prognose -0,6% bis 2030, Durchschnittsalter 46,4 Jahre), Innenbesichtigung verweigert (Erstaugenschein 2020, Teilmodernisierung 2021: neue Gasheizung, EG-Sanierung, Garagentor; OG und Dach nicht erneuert), anhängiges Verwaltungsgerichtsverfahren 9 L 1754/23 zu Altöltanks. Substanzwert durchschnittlich (Baujahr ca. 1970er), Lage nur bedingt marktfähig (Splittersiedlung, 14-15 km zu BAB/Bahnhof). Zwangsversteigerung 42 K 79/24 vor Amtsgericht Siegburg. Aufgrund eingeschränkter Bauqualität, Wasserschutzzone und Lage nur als Selbstnutzer-Objekt mit Sicherheitsabschlag interessant. Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen.