HINWEIS: Analyse basiert auf den vorliegenden 8 Seiten - wesentliche Wertermittlungsdaten (Bodenrichtwert, Wohnfläche, Ertragswertberechnung, Verkehrswert) aus dem Gutachten wurden NICHT übermittelt. Schätzung daher mit Annahmen. KERNFazit: Denkmalgeschützte EG-Wohnung (Baudenkmal Nr. 635, Schutzumfang innen+außen) in Herne-Horsthausen, 336,10/1000 Miteigentumsanteil an 3-WE-Mehrfamilienhaus, aktuell Eigennutzung durch Eigentümerin. INVESTITIONSRISIKEN: (1) Keine Innenbesichtigung möglich gewesen – verdeckte Mängel wahrscheinlich (Leitungswasser-/Rohrleitungsfraß, Substanzschäden), (2) Denkmalschutz schränkt Sanierungsfreiheit massiv ein, GEG-Anforderungen gelten verschärft, (3) Kein Energieausweis, keine Kanaldichtigkeitsprüfung, (4) Herne (Ruhrgebiet) mit strukturellen Herausforderungen, (5) Zwangsversteigerung – Mietverhältnisse unklar, (6) typische ZVG-Risiken (10% Sicherheitsleistung, scharfe Kostenrisiken § 49 ZVG, 7% Zinsen auf Bargebot). CHANCEN: DenkmalAfA nach §7i EStG möglich (9 Jahre 8% + 4 Jahre 8% auf Sanierungskosten bei vermieteten Denkmalen) – bei geschickter Sanierung ggf. Steuerersparnis. BIETOBERGRENZE: Max. 130.000 € (entspricht ~67% des geschätzten Marktwerts). Bei darüber liegendem Zuschlag wird das Investment trotz DenkmalAfA wirtschaftlich kaum darstellbar. Empfehlung: Vorsicht, nur für spezialisierten Denkmal-Investor mit lokalem Netzwerk und ausreichend Sicherheitspuffer für Altlasten.