Hochriskantes ZVG-Objekt: 50 Jahre alter, nie fertiggestellter MFH-Rohbau in strukturschwacher Nordseeregion (Butjadingen/Burhave). Der Verkehrswert von 175.000 € spiegelt nur den Rohbauzustand wider. Für eine marktfähige Herstellung sind erfahrungsgemäß 1.500-2.000 €/m² Wohnfläche = 540.000-720.000 € an Fertigstellungskosten (Haustechnik, Innenausbau, Fenster, Dämmung, Bäder, Küchen, Statikprüfung, Asbestsanierung möglich) zu kalkulieren. Total-Investment realistisch 750.000-900.000 €, dem stehen max. 21.000-25.000 €/Jahr Mieteinnahmen (5-5,50 €/m² in Butjadingen) gegenüber → Brutto-Rendite <3%. Bodenwert (959 m² × ~35 €/m² BRW) nur ca. 33.500 €, entsprechend ca. 19% des Verkehrswerts. Lage mit strukturellen Problemen (Wesermarsch, Abwanderung, Tourismusabhängigkeit). Empfehlung: Bietobergrenze 60.000 € (ca. 34% des Verkehrswerts) – nur sinnvoll, wenn ein Bauträger den Ausbau übernimmt und anschließend WE-Verkauf möglich ist. Für klassisches Buy-and-Hold wirtschaftlich nicht darstellbar.