Altes Wohnhaus (Altbau) mit Erweiterungsanbau und 2 Garagen in Hückelhoven-Ratheim, Am Mühlenweg 5. Verkehrswert laut Gutachten 157.000 € - abgeleitet im Sachwertverfahren mit 40.000 € Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung. Substanzwert problematisch: keine Innenbesichtigung möglich, Bauzustand/Ausstattung unbekannt, Altbau vor 1994, Makrolage nur 'mittel' (Kaufkraftindex 92, Pendlersaldo -5.550), Mikrolage 'gut' (1,1 km zum Stadtzentrum, 580 qm Grundstück, 2 Garagenstellplätze). Wert wird ganz überwiegend vom Bodenwert getragen (~81%), Gebäude hat geringen Sachwertanteil. Hohes Risiko durch verdeckte Mängel (Statik, Hausschwamm, Schadstoffe, marode Elektrik) sowie mögliche Räumungskosten. Für ein wirtschaftlich tragfähiges Investment unter Berücksichtigung von Sanierung (50-80k €), Nebenkosten (~15%), Risikopuffer und Finanzierung darf der Zuschlag nur deutlich unter 70% des Verkehrswerts erfolgen. Bietobergrenze 105.000 € (= ca. 67% VW). Darüber kein Investment Case darstellbar - eher Abriss/Neubau-Szenario prüfen.