KERNFAZIT: Kein Investment-Objekt im klassischen Sinn. Es handelt sich um reines Landwirtschafts-/Grünland-Grundstück (2.085 m²) im 397-Einwohner-Dorf Meura (Thüringen) mit zwei Nebengebäuden (Scheune + Garage, Baujahre unbekannt). KEINE Wohnfläche, KEINE Mietflächen, KEIN Baurecht (Außenbereich, kein FNP, Denkmalumgebungsschutz nach §13 ThürDSchG). Bodenqualität miserabel (Ackerzahl 25, lehmiger Sand, Ertragsmesszahl 294). Verkehrswert lediglich 9.900 € (1342/1096: 9.000 €, 193: 900 €). Eigentümer ist Erbengemeinschaft (typische ZVG-Konstellation). ZVG-Vorteil: keine Grunderwerbsteuer, ggf. Gerichtskosten niedrig. NACHTEILE: keine Wertsteigerungsperspektive mangels Baurecht, keine Mieteinnahmen, sehr ländliche Lage mit Schrumpfungstendenz, Denkmal-Umgebungsschutz schränkt Nutzung weiter ein, sehr hohe relative Transaktionskosten. BIETOBERGRENZE: max. 5.500 € (rund 55% VW) – nur sinnvoll bei Eigenbedarf als Freizeit-/Erholungsgrundstück mit Scheune (Werkstatt/Lager) oder für direkte Arrondierung. Klassischer Kapitalanleger sollte FINGER WEG lassen.