Fazit: Investment mit erheblichem Aufwertungspotential durch die große Grundfläche (694 m²) in zentraler Lage. Das Objekt ist ein klassischer Sanierungsfall, der als langfristige Kapitalanlage oder für eigennutzende Käufer attraktiv ist. Die Verkehrsrose von 71.000 € für Haus und Grundstück deutet auf einen sehr geringen Objektwert hin (möglicherweise nahe Liquidationswert), was auf massive Baumängel oder Investitionsstau hindeutet. Kritisches Risiko: Es wurde keine Innenbesichtigung ermöglicht, daher sind versteckte Schäden möglich. Bietobergrenze (70%): ca. 49.700 €.