Unbebautes Baugrundstück (890 m²) im reinen Wohngebiet (WR) in Bergneustadt-Wiedenest, Oberbergischer Kreis. Verkehrswert laut Gutachten: 125.000 € (entspricht ca. 140 €/m²). Lagequalität: gute Wohnlage, zufriedenstellende Verkehrslage (Nähe B55, A4/A45), keine Lärmbelastung, Südhanglage mit ca. 10 m Gefälle. Erschließung vollständig und beitragsfrei. B-Plan Nr. 15 'Ibitschen' (Rechtskraft 1978) setzt restriktive Rahmenbedingungen: I-geschossige Bauweise, GRZ 0,4, GFZ 0,5, Einzelhäuser, max. 2 Wohneinheiten, Dachneigung 28-38°. Kein Bestandsgebäude = keine Mieteinnahmen möglich, reine Wertentwicklungs-/Baulandposition. Risiken: Spekulationscharakter, Illiquidität von Bauplätzen, eingeschränkter Käuferkreis, Hanglage verursacht Mehrkosten bei Bebauung, dichter B-Plan aus 1978 mindert Ausnutzbarkeit. Chancen: voll erschlossen, solide Wohnlage, mittelständische Industriestadt mit Autobahnanbindung. BIETOBERGRENZE: 87.500 € (70% des Marktwerts) - maximal 90.000 € nur bei klarer Bauabsicht und gesicherter Folgefinanzierung. Darüber kein wirtschaftlicher Ankauf mehr darstellbar.