Bestandswohnung (Baujahr ca. 1910, theoretisch 1982) mit 72,28 m² im 1. OG eines 4-geschossigen Wohn-/Geschäftshauses in Hagen-Mitte, 1. OG, mit Kellerraum und Dachterrasse. Substanz alt (Baualter 43 J., Restnutzungsdauer 37 J.), keine Innenbesichtigung möglich, Wohnung steht leer, WEG-Verwaltung unbekannt. Erhebliche Risikoabschläge im Gutachten (Bauschäden Gemeinschaft 1.410 €, Modernisierungsrisiko 14.100 €, Wohnung 11.000 €, Unvorhergesehenes 5.000 € = rd. 31.500 €). Aktueller Jahresrohertrag 5.004,72 € wirkt ggf. hoch angesetzt für eine leere, unsanierte Altbauwohnung und ist kritisch zu hinterfragen. Ertragswert 54.000 €, Vergleichswert 55.000 € -> VW 54.000 € (= 747 €/m²). Bodenwertanteil mit nur 7 % extrem niedrig - Gebäude trägt fast den gesamten Wert, was bei altem Bauzustand riskant ist. Mietpotenzial nach Sanierung ca. 8,50 €/m² (Hagen-Mitte, sanierter Altbau 1.OG) realistisch. Kauf im Zwangsversteigerungsverfahren: Bietobergrenze konservativ bei rd. 38.000-40.000 € (ca. 70-74 % VW), um Renovierung (mind. 30-40 TEUR für Bad, Elektrik, Heizung, Fenster, Böden), Erschließungskosten-Risiko, WEG-Risiko und Gewinnspanne abzudecken. Darüber kein wirtschaftlich darstellbarer Erwerb. Empfehlung: Nur für versierte Sanierer mit Eigenkapital und Zeit, vorher Grundbucheintragungen zwingend prüfen und Innenbesichtigung über Gericht/Gerichtsvollzieher anstreben.