Einfamilienhaus in Lindlar-Hartegasse (Oberbergischer Kreis, NRW), 343 m² Grundstück, vermutlich Bj. ca. 1950-1970, ~130 m² Wfl. Verkehrswert lt. Gutachten 286.000 €. Lage: mittlere bis gute Wohnlage am Ortsrand, eingeschränkte Infrastruktur (5 km zum Zentrum, keine Gehwege). Negativfaktoren: leicht fallender Markt für freistehende EFH (-1 bis -5%), kein Bebauungsplan (§34 BauGB), Baulasten (gemeinsame Brandwand/Kläranlage mit Nachbar), unregelmäßiger Zuschnitt, einseitige Grenzbebauung, älteres Gebäude mit Sanierungsbedarf. Positiv: keine Altlasten, kein Denkmalschutz, voll erschlossen, lastenfreier Übergang nach Zuschlag. Für ZVG kalkuliert mit Renovierungs-/Sanierungskosten von ~60-80 TEUR. Bietobergrenze: max. 200.000 € (ca. 70% des Marktwerts) – nur dann attraktive Rendite erzielbar. Darüber kaum wirtschaftlicher Spielraum.