Die ETW Nr. 8 im Erdgeschoss links mit Sondernutzungsrecht an Terrassen- und Gartenflaeche (SN 5), Wintergarten und Kellerraum, zuzueglich 2 Tiefgaragen-Stellplaetzen (Nr. 10 TG + 26 TG), liegt in einer gefragten Mikrolage im Dueseldorfer Stadtteil Kaiserswerth. Der mittelalterliche Stadtkern, Rheinnaehe und sehr gute OePNV-Anbindung (Stadtbahn/Bus) sprechen fuer den Standort. Wertmindernd sind jedoch: (1) die in Abt. II eingetragenen Immissionsdienstbarkeiten zu Gunsten Stadt Dueseldorf/Flughafen Dueseldorf GmbH (Duldung von Immissionen + Unterlassungsverpflichtungen) - die nördliche Startbahn stört die Kaiserswerther Idylle nachweislich; (2) die Einstufung der Wohnqualitaet durch den Sachverstaendigen lediglich als 'mittel' (konservativ); (3) die EG-Lage (Privatsphaere/ Sicherheit) wird nur teilweise durch Wintergarten und Gartenanteil kompensiert. Baujahr vermutlich ca. 2012/2013 (Teilungserklaerung). MEA 34/1.000 weist auf ein mittelgrosses Mehrfamilienhaus hin. Keine Baulast, keine Wohn-/Belegungsbindung - Vermietung frei moeglich. Zwangsversteigerung 81 K 31/24, Stichtag 31.07.2025. Geschaetzter Verkehrswert: ca. 720.000 EUR (rd. 6.000 EUR/m² bei ca. 115 m² + 2 TG). Bietobergrenze unter 70%-Regel: ca. 510.000 EUR. Bei Zuschlag <60% des Marktwerts (ca. <430.000 EUR) wird das Objekt hochattraktiv; zwischen 60-70% solider Bestandsdeal. DRINGEND VOR GEBOT PRUEFEN: (a) Original-Gutachten mit detaillierter Wertableitung, (b) tatsaechlicher Sanierungs-/Modernisierungsstand, (c) Instandhaltungsruecklage und Hausgeldentwicklung 2022-2025, (d) ggf. bestehende Mietvertraege und Kuendigungsmoeglichkeiten, (e) Erbpacht (im Auszug nicht erkennbar), (f) ggf. Sonderumlagen. Scoring-Abzug wegen Fluglaerm-Risiko und unklarer Bausubstanz.