Reihenmittelhaus in Langen (Hessen) im Zwangsversteigerungsverfahren (7 K 35/22). Verkehrswert 450.000 EUR bei 110 m² Wohnfläche und 256 m² Grundstück. Baujahr 1965, Modernisierung 2010, Restnutzungsdauer 35 Jahre. Starker Bodenwertanteil von 62,22% bietet hohe Downside-Sicherung. Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter Anbindung an Frankfurt ist positiv. RISIKEN: Komplexe Eigentümerstruktur (6 Personen/Unternehmen inkl. GmbH) erhöht Verfahrensrisiko und Räumungsaufwand. 1965er Bausubstanz trotz 2010er-Modernisierung erfordert perspektivisch weitere Investitionen. Empfohlene Bietobergrenze: 315.000 EUR (70% des Verkehrswerts). Bei Erwerb zum 70%-Niveau und Vollvermietung nach Sanierung realistische Bruttorendite von ca. 5,2%. Vorsicht: Verfahrenskosten (Gericht, Räumung, Rechtsanwalt) kalkulieren 15-25 TEUR zusätzlich ein. Investment nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Liquiditätsreserven empfohlen.