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0654 K 0085/ 2024

Amtsgericht

Duisburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Friedrich-Ebert-Straße 26 Duisburg, Hochemmerich

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Verkehrswert

44.100 €

Termin

2027-05-03 09:30

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Friedrich-Ebert-Straße 26, 47226 Duisburg, HochemmerichDas vorliegende Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung in einem 1967 in Rheinhausen-Hochemmerich errichteten, beidseitig angebauten, IV-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Hofdurchfahrt. Die Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erfolgte im Jahr 1977 in insgesamt 36 Sonder- und Teileigentume (eine Gaststätte, 23 Wohnungen und 12 Garagen).Die zu bewertende Wohnung unterteilt sich in die Bereiche Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Die gegenständliche unbewohnte Wohnung war zum Stichtag noch nicht geräumt. Bis zu einer nachhaltigen Nachnutzung besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich sämtlicher Boden- und Wandbeläge, der Zimmertüren, der Elektrik sowie Modernisierungsbedarf des Badezimmers. Die Wohnung weist deutliche Gebrauchsspuren auf und ist als Raucherwohnung einzustufen.

Anhänge

Gutachten (1520 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Kernfazit: 52 m² EG-Wohnung (Bj. 1967) in einem gemischt genutzten MFH mit Gaststätte und Kegelbahnen in Duisburg-Rheinhausen-Hochemmerich. Substanz schlecht (Raucherwohnung, nicht geräumt, Komplettsanierung Boden/Wand/Elektrik/Bad erforderlich). Vorteile: extrem günstiger Einstiegspreis (848 €/m²), ZVG-typisches Discountpotenzial, ausreichend Wohnfläche, Balkon, EG-Wohnung mit Gartennähe möglich. Nachteile: schwache Mikrolage (Rheinhausen strukturschwach), gewerbliche Nutzung im Haus (Lärm, Geruch, Image), hohe Renovierungskosten (geschätzt 25-35 k€), keine WEG-Verwalter-Informationen (Instandhaltungsrückstände unklar), leerstand, unbekannte Belastungen aus ZVG-Verfahren. Empfohlene Bietobergrenze: max. 30.000 € (ca. 68% des Verkehrswerts) – so bleibt Spielraum für 25-30 k€ Sanierung, Nebenkosten (Grunderwerb 0% bei ZVG, aber Notar/RA ca. 2-3 k€) und Gewinnmarge. Darüber hinaus kein wirtschaftlicher Ankaufsspielraum mehr. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und Bereitschaft zu 3-6 Monaten Leerstand geeignet.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Hoch

MW: 44.100 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

4.5 €/m² > 7.5 €/m²

234 € > 390 €/Monat

Rendite

70% MW: 7.4% · Multi: 9.4x

Bietobergrenze

30.000 €

Bodenwertanteil: 3%