0654 K 0057/ 2025

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Ottostr. 60 Duisburg, Homberg-Hochheide
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
23.000 €
Termin
2027-01-12 10:30
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Ottostr. 60, 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Flur 1, Wohnraum, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur 2, WC, Bad, Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 84 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden.
Anhänge
Gutachten (1052 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
35
Score
PROBLEMOBJEKT mit asymmetrischem Chance-Risiko-Profil. Der extreme Verkehrswert von 23.000 EUR (274 EUR/m²) signalisiert massive Standortprobleme: aktives Sanierungsgebiet Homberg-Hochheide (§ 142 BauGB, nicht abgeschlossen), hohe Leerstandsquote im 20-geschossigen Hochhaus (320 Einheiten, BJ 1974), zahlreiche weitere ZVG-Verfahren im Objekt, unklarer Mietstatus und keine Innenbesichtigung möglich. Kritisches K.O.-Kriterium: Die Stadt Duisburg führt Preissprüfung nach § 153 BauGB durch und kann bei Weiterverkauf die sanierungsrechtliche Genehmigung verweigern, wenn der Kaufpreis erheblich vom Verkehrswert abweicht. Ausgleichsbeträge nach Sanierungsabschluss sind wahrscheinlich. 12. OG in sozial schwierigem Hochhausumfeld ist nur eingeschränkt vermietbar. Kernfazit: Selbst spezialisierte ZVG-Investoren sollten hier äußerst zurückhaltend agieren. Bietobergrenze konservativ 13.000-14.000 EUR (deutlich unter 70% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von Sanierungs-Ausgleichsbeträgen, Instandsetzungsstau, Mieterrisiko und Wiederverkaufsblockade. Nur für Investoren mit Hochhaus-Erfahrung, Bereitschaft zur Kernsanierung und langem Atem (5-10 Jahre) überhaupt prüfenswert.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 23.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.5 €/m² > 6.5 €/m²
462 € > 546 €/Monat
Rendite
70% MW: 34.43% · Multi: 4.15x
Bietobergrenze
14.000 €
Bodenwertanteil: 19%