Freistehendes Zweifamilienhaus in Zeven (LK Rotenburg/Wümme, Niedersachsen), Bj. 1980/1983, 183m² Wohnfläche auf 1.113m² Grundstück, zzgl. Garage, Carport und 2 Freiplätze. Objektsubstanz 44 Jahre alt, seit rd. 2 Jahren leerstehend – umfassende Sanierung zwingend. Mikrolage 'gut' (4/10) im direkten Quartier, Makrolage nur 'einfach' (7/10) – Wohnumfeld als 'städtische Problemgebiete / nicht modernisierter Altbau' klassifiziert, Kaufkraftindex 88 (unter Bundesdurchschnitt), ländlich-strukturschwache Region mit leicht negativer Bevölkerungsentwicklung. Solider Bodenwertanteil von 44% bietet Risikopuffer. Nach Sanierung realistische Marktmiete von 7,50 EUR/m² (rd. 16.500 EUR p.a. Gesamtmiete EG + DG). Empfohlene Bietobergrenze 275.000 EUR (rd. 72% Marktwert), um nach Grunderwerbsnebenkosten (~8-10%) und Sanierungsbudget (40-60 TEUR) noch eine Brutto-Mietrendite von ~6% zu erzielen. Bei höherem Gebot wird das Risiko (Sanierungsstau, schwieriges Vermietungsumfeld, Wertverzehr in strukturschwacher Region) unzureichend vergütet.