Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus (Bj. 2013) mit ca. 316 m² Wfl. auf 989 m² Grundstück in Achim-Bierden (LK Verden/Region Bremen). Bodenwertanteil von 40% bietet solide Substanz. Marktwert lt. Gutachten 584.000 € (1.866 €/m²). Erhebliche Bewertungsunsicherheit durch ausschließliche Außenbesichtigung (kein Innenzugang, kein Energieausweis, keine Mieter bekannt, Hausschwamm-Befall nicht ausgeschlossen). Sachwertfaktor 0,55 signalisiert deutlichen Marktabschlag. Bietobergrenze konservativ bei ca. 410.000 € (rund 70% des VW) – darunter wird es interessant. Voraussetzung: Vor Gebotstermin unbedingt Innenbesichtigung mit Sachkundigem anstreben, um Bausubstanz, Haustechnik, Feuchtigkeitsschäden und Grundrissqualität zu verifizieren. Renditepotenzial bei Vollauslastung ca. 6-7%, was bei ZVG-Erwerb unter VW ein solides Investment mit Aufwertungschance darstellt.