Ein- bis Zweifamilienhaus (BJ 2008, ca. 240 m² Wfl.) auf 1.492 m² Erbbaurecht in Hildesheim-Sorsum, Verkehrswert 685.000 €. Positiv: massive Bauweise, junges Baujahr, Grundriss erlaubt Aufteilung in 2 Einheiten, 814 m² unbebautes Bauland vorhanden. MASSIVE RISIKOFAKTOREN: (1) Erbbauzins 10.043 €/Jahr = ca. 200.000 € kapitalisierter Bodenwertanteil mindert den ökonomischen Vorteil erheblich und schreckt viele Käufer ab, (2) KEINE INNENBESICHTIGUNG erfolgt - der 'schadensfreie Zustand' ist eine bloße Annahme des Gutachters und birgt enormes Mängelrisiko (Leitungen, Feuchtigkeit, Haustechnik), (3) Heizungsart unbekannt - bei BJ 2008 typische Risiken (Gas-/Ölheizung, evtl. Wärmepumpe), (4) Eigennutzung → Räumungskosten und -dauer unkalkulierbar. Die Kaltmiete saniert (2 Einheiten, je 120 m² à 9,50 €/m²) liegt bei ca. 2.280 €/Monat. Mietrendite bei 70%-Einkauf nur ca. 5,7% p.a. - angesichts Erbbauzins-Belastung und Mängelrisiko KEIN ausreichender Risikoaufschlag. Bietobergrenze ca. 490.000 € (rd. 72% des VW). Empfehlung: Nur bei deutlicher Preissenkung und zwingender Innenbesichtigung sowie Klarheit über Heizung, Erbbaurechts-Vertragslaufzeit und Restlaufzeit interessant. Investment eher für Erbbaurecht- affine Bestandshalter mit Eigenkapital-Polster.