Extrem sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in desolate baulichem Zustand (verwahrlost, Unrat, Nässeschäden, stehengebliebener Ausbau seit 2024, Asbestverdacht TRGS 519). Lage an stark frequentierter B85 und Bahnstrecke München-Berlin (Lärm), im Überschwemmungsgebiet, demographisch schrumpfender Raum Kronach (Oberfranken). Sehr kleines Reihengrundstück (230 m²), keine Freifläche, einfache Grundrissgestaltung, EG ohne Sanitär. EG eigengenutzt, OG teilweise vermietet. Ertragswert nur 3.300 € – Bodenwert übersteigt effektiv den Sachwert, Gebäude wirtschaftlich abgängig. Marktplatzierbarkeit vom Gutachter als 'schwierig' eingestuft. Bietobergrenze 5.800 € (70% des Verkehrswerts). Nach Kernsanierung (Aufwand geschätzt 250-350 TEUR) residual kaum Wertsteigerung erzielbar, da Lage- und Grundstücksgrößen限制 den Wiederverkaufswert. Nur für erfahrene Spezialisten mit günstigem Handwerkerzugang und langem Atem prüfenswert; Standardinvestor wird abgeraten.