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0016 K 0032/ 2025

Amtsgericht
Gotha
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Vor dem Berge 60 Nessetal, Goldbach
Objektart
Einfamilienhaus
Verkehrswert
265.000 €
Termin
2026-10-15 11:00
Bundesland
Thüringen
Grundbuch
–
Anhänge
Gutachten (2400 KB)
Exposee / Hinweise (96 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-30 06:12:01
Objektart hinzugefuegt: Einfamilienhaus
Ort: Nessetal → Nessetal, Goldbach
2026-07-29 16:12:05
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 265,000 €
Termin hinzugefuegt: 2026-10-15 11:00
Objektart hinzugefuegt: Einfamilienhaus
Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort hinzugefuegt: Nessetal, Goldbach
Amtsgericht hinzugefuegt: Gotha
Gutachtenanalyse
58
Score
Solides, gepflegtes EFH (BJ 2003) in ländlicher Lage Nessetal/Goldbach (Landkreis Gotha, Thüringen) mit 137 m² Wfl. auf 601 m² Grundstück. Eigennutzung – keine Mieteinnahmen. Substanz und Zustand gut, nur geringfügige Instandsetzungen nötig. Schwacher Mietmarkt in ländlicher Region Thüringen (Ortsrandlage) begrenzt die Rendite. Empfehlung: Nur attraktiv bei deutlicher Preisabschlag im ZVG-Termin. Bietobergrenze ca. 180.000 € (rd. 68 % des Verkehrswertes) – darunter kalkulierbarer Investmentcase für Eigenkapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungsbudget.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 265.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 6.0 €/m²
> 822 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.32% · Multi: 26.86x
Bietobergrenze
180.000 €
Bodenwertanteil: 8%