Stark sanierungsbedürftiges Anwesen (Hofscheune 832m² BGF + ehem. Gaststätte 180m² BGF) in strukturschwacher Region Oberfranken (Weißdorf/Bärlas). Erhebliche Bauschäden dokumentiert: Holzwurmbefall, Wassereinbruch in beiden Gebäuden, stark aufsteigende Feuchtigkeit, Heizung seit 2021 stillgelegt, Keller nicht besichtigbar. Geschätzte Sanierungskosten 120-180k EUR; Marktwert nach Kernsanierung maximal 90-120k EUR. Reiner Bodenwert (~1.874m² à ca. 18-22 EUR/m²) liegt bei 34-41k EUR. Damit macht der Gebäudewert den Verkehrswert nicht mehr wirtschaftlich darstellbar, sofern nicht hohe Eigenleistung erbracht wird. Bietobergrenze 25.000 EUR (ca. 34% unter Verkehrswert) – nur um Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel (Asbest, Kontamination, Statik, Hausschwamm) abzudecken. Empfehlung: Nur für Spezialisten mit Handwerker-Eigenleistung, Erfahrung in Oberfranken-Markt und langem Atem; klassischer Buy-to-Rent-Ansatz rechnet sich nicht. Alternative: Grundstücksteilung und Abbruch der Scheune, dann ggf. Neubebauung – aber wirtschaftlich grenzwertig. Lage infrastrukturell schwach, Mietnachfrage in 95237 begrenzt. Kein Standardinvestment.