1/8 Miteigentumsanteil mit Sondereigentum an EG-Wohnung Nr. 4 in 1997 errichtetem MFH in 56422 Wirges, Elisabethenstr. 5a. Gutachterlicher Marktwert 145.000 €. Substanz durchschnittlich, keine wesentlichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum, Gasheizung (Junkers) ohne aktuellen Energieausweis. Kritische Risikofaktoren: keine WEG-Verwaltung bestellt, Mietvertrag quantitativ nicht offengelegt, zusätzliches älteres Wohnhaus (Haus Nr. 5) und Doppelgarage mit unklarem Bauzustand und unklarer Zuordnung in Teilungserklärung (1998). Das Sachwertverfahren wurde mangels Marktanpassung für das Altgebäude pauschal angesetzt - erhebliches Bewertungsrisiko beim Erwerber. Rendite bei geschätzter Miete sehr niedrig. Empfohlene Bietobergrenze rd. 85.000 € (ca. 59% des Marktwerts) - nur nach vorheriger Prüfung der Teilungserklärung, Mietverträge, Wirtschaftspläne und persönlicher Ortsbesichtigung sinnvoll. Unter 75.000 € wirtschaftlich interessant, dann jedoch kritische Kosten-Nutzen-Prüfung der Sondergebäude (Haus 5, Garage) erforderlich.