Landwirtschaftliche Fläche (Ackerland, ca. 1,55 ha) in ländlicher Lage bei Haren/Emsland. Bewertung ergibt 153.700 EUR unbelastet / 147.600 EUR belastet mit Leitungsrechten (4 eingetragene Gasleitungen: Erdgastransportleitung, Ferngasdoppelleitung, Erdgasleitung – inkl. Bau- und Bepflanzungsverbote). Zusätzliche Belastung: angrenzender Erdgas-Förderplatz Rütenbrock 10 Z (Harbour Energy GmbH), Teile der Fläche als Lager genutzt, Rückbau bis Ende 2027 angekündigt. Verpachtet bis 31.10.2028 zu ortsüblichem Pachtpreis. Keine Baulandperspektive (Außenbereich, Leitungstrassen, Gasförderung). Altlasten nicht im Kataster, jedoch Bergamts-Empfehlung wegen Förderplatz. KEIN klassisches Investment-Objekt – reine Bodenwertanlage mit minimaler Pachtrendite. Bietobergrenze konservativ bei ca. 90.000–100.000 EUR (rd. 60–65% des Marktwerts), um Risikoabschlag für Leitungslasten, Förderplatz-Nachbarschaft und geringe Liquidität zu berücksichtigen. Für ZVG-Investor nur als Beimischung/Verpachtung interessant.