Zweifamilienhaus in Hagen-Hohenlimburg (Lindenbergstr. 19a) mit 160,58 m² WF auf 404 m² Grundstück. Kerndaten: Baujahr 1948, theoretisches Baujahr 1986 (Kernsanierung), Restnutzungsdauer 42 Jahre, marktangepasster Sachwert 326.000 €. Bodenwertanteil 27,9 % ist solide. STRATEGISCHE KAUFARGUMENTE: B-Lage Hagen mit solider Mietnachfrage, ausgebautes DG schafft dritte vermietbare Einheit, gute Restnutzungsdauer, moderate Bodenwertquote. RISIKEN: Erhebliche Bewertungsunsicherheit durch fehlende Innenbesichtigung (Risikoabschlag bereits 10.000 €), keine Originalgrundrisse/Untergeschosspläne, Fördermittel-Zweckbindung (bei Eigennutzung, erlischt aber bei ZVG-Zuschlag), Baujahr 1948 mit Modernisierungsstau möglich, Bauschäden-Risiko (3.000 € veranschlagt). EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 235.000 € (ca. 72 % des Verkehrswerts). Darüber sinkt die Risikoprämie deutlich. Anfangsrendite saniert ca. 4,7 % brutto, realistisch mit 70 %-Wohnrisiko ca. 3,3 %. Nur für erfahrene Investoren mit Risikobudget und Bereitschaft zur Komplettsanierung empfehlenswert. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung über Amtsgericht Hagen oder Zugangsrecht im Termin anstreben.