Zwangsversteigerung eines 1975 erbauten Einfamilienhauses in ländlicher Lage (Kreuzau-Leversbach, Mausauel 8) mit 716 m² Grundstück und ca. 140 m² Wohnfläche. EG 2022/2024 modernisiert (Böden, Wände, Heizkörper, Bad, Türen), UG noch im Rohzustand und renovierungsbedürftig. Verkehrswert 282.000 € nach Sach- und Ertragswertverfahren. Stärken: Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, abgabenfrei, massives EG bereits saniert, Hanglage bietet Potenzial. Schwächen: Starke Hanglage (Mehrkosten bei Sanierung/Neubau), kein B-Plan (§34 BauGB = Beurteilungsspielraum), mittlere Wohnlage am Ortsrand mit 3 km Distanz zur Nahversorgung, UG-Sanierungskosten noch nicht eingepreist, 50 Jahre altes Gebäude. Für ZVG: Bietobergrenze bei 70 % des Marktwerts (~197.000 €) empfohlen, um Sanierungspuffer (UG ca. 30-50 k€) und Risikoaufschlag abzudecken. Brutto-Mietrendite bei 70%-Einkauf ca. 6,8 % – solide, aber kein Schnäppchen. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Sanierungsbereitschaft interessant.