Ehemaliger Bürokomplex 'Bürozentrum Almepark' in Paderborn-Elsen mit 122.327 m² Gesamtgrundstück (drei Flurstücke, davon 118.758 m² als Hauptfläche). Verkehrswert gemäß Gutachten 5,0 Mio € zum 26.03.2026. B-Plan Nr. 58 F 'Gewerbegebiet Almepark' mit Festsetzung GE* VI b, GRZ 0,6, GFZ 2,4 - ursprüngliche Nutzungsbeschränkung auf F&E-Einrichtungen für Computerherstellung, jedoch Befreiungsbeschluss 1996 erfolgt und Befreiungspraxis für andere gewerbliche Nutzungen dokumentiert. Lage: Gewerbegebiet westlich der Paderborner Innenstadt, Autobahnanschluss A33 ca. 1 km, ÖPNV-Anbindung gut, jedoch Teilflächen im Überschwemmungsgebiet der Alme (Hochwasserschutzwall 1980er). Gebäude 1996 umgebaut, ca. 30 Jahre alt, gepflegter aber älterer Bürostandard, Energieeffizienz und IT-Infrastruktur vermutlich sanierungsbedürftig. Substanzielle Werthebel durch mögliche Repositionierung (Multi-Tenant-Strategie, Logistik, Bildung, Hotel etc.) und hohe bauliche Ausnutzungsreserven (GFZ 2,4 bei nur ca. 0,2-0,3 ausgenutzt). Risiken dominieren: B-Plan-Restriktion, Hochwasserlage, Altlasten-Potenzial (ehem. Gewerbe), struktureller Büromarkt-Wandel, hoher Investitionsbedarf. Mietrendite saniert >15% brutto, aber nur bei erfolgreicher Repositionierung erreichbar. Bietobergrenze 3,25-3,5 Mio € (65-70% des Verkehrswerts) - typischer ZVG-Abschlag wegen der genannten Risiken und des erheblichen Nachpositionierungsaufwands. Nur für erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital, Bauplanungs-Expertise und Hochwasserschutz-Konzept empfehlenswert. Dringend Vor-Ort-Termin, Bauakte, Mietvertragsanalyse und Altlastengutachten erforderlich.