EG-Wohnung (64,42 m²) in Mülheim-Heißen, Baujahr 1962, Teil eines 3-teiligen Wohnblocks (Richard-Gerlach-Str. 4/6/8/10/12). Bewertet werden 33,89/1.000 MEA mit Sondereigentum an Whg. Nr. 17 (EG rechts, mit Balkon), zwei Kellerräumen (K43, K55), Dachgeschoss-Abstellraum (DK25) und Gartenanteil (GF10). Stärken: Solider Bodenwertanteil von ~38% (48.100 € von 127.000 €), deutliches Mietsteigerungspotenzial (Aktuell 7,26 €/m² vs. Marktniveau ~9,50 €/m²), Gartenanteil als Wohneinheit-Bonus, gute bis mittlere Wohnlage. Schwächen/Risiken: Keine Innenbesichtigung möglich (erhöhte Unsicherheit bzgl. Bausubstanz/Sanierungsstau), Baujahr 1962 (76 Jahre alt, vermutlich Modernisierungsstau bei Heizung/Elektrik/Bädern), Bergschadensgefährdung (Steinkohleflöz Bernhard/Eisenstein unter dem Grundstück, Baugrundrisiken möglich). Kernfazit: Solide Substanz mit Aufwertungspotenzial durch Mietanpassung und Modernisierung. Für Investor mit Risikobewusstsein und Sanierungsbudget interessant. Bietobergrenze: ca. 85.000 € (rund 67% des Marktwerts) – Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Altbau-Risiken. Bei 70%iger Belegung = 88.900 € maximale Obergrenze, darunter liegt der optimale Einstieg.