Freistehendes ½-geschossiges Fertighaus BJ 1967 in Anröchte (ca. 11.000 EW) auf 577 m² Erbbaugrundstück. Verkehrswert 99.900 € wurde bereits ausschließlich für das Erbbaurecht ermittelt – dies ist NICHT mit einem freien Volleigentum vergleichbar. Massive Risikofaktoren: 1) Erbbaurecht mit Restlaufzeit nur noch ca. 43 Jahre (von 99, BJ 1967), inkl. Vorkaufsrecht, Erbbauzinsanpassung und Erbbauzinserhöhungsklausel – schmälert Netto-Mietertrag deutlich und reduziert Wiederverkaufsfähigkeit drastisch; 2) Fertighaus 1967 in hohem Sanierungsalter, ohne Innenbesichtigung (Eigentümer nicht angetroffen) – verdeckte Mängel (Statik, Haustechnik, Schadstoffe wie Asbest/PCB in Fertighäusern dieser Ära möglich) nicht ausgeschlossen; 3) Hinweis auf mögliche Grundwasserschäden; 4) ungünstige Nordwest-Gartenausrichtung; 5) lediglich mittlere Wohnlage am nordwestlichen Ortsrand, Geschäftslage ungeeignet. Bodenrichtwert Anröchte ca. 110–130 €/m² → theoretischer Bodenwert ca. 63.000–75.000 €, der jedoch beim Erbbaurechtsgeber liegt. Mietrendite brutto看似 attraktiv (~7,9 %), aber nach Erbbauzins (~1.800–2.500 €/Jahr typisch), Instandhaltung und Verwaltung bleibt netto wenig übrig. Empfehlung: Bietobergrenze max. 70.000 € (70 % des Verkehrswerts). Objekt nur für erfahrene Investoren mit dickem Eigenkapital-Polster, Sanierungserfahrung (Fertighaus 1967!) und klarer Exit-Strategie (vor Restlaufzeitende) geeignet. Anfänger-Investment ausdrücklich nicht empfohlen.