Einfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1962) mit 179 m² Wfl auf 1.169 m² Grundstück in Hattingen-Niederwenigern, Stichtag 17.03.2026. Verkehrswert 470.000 € (2.626 €/m² Wfl), Bodenwert 275.000 € (58,5 % Anteil – hohe Bodenwertabsicherung). Lage im Ennepe-Ruhr-Kreis mit guter Anbindung an Bochum/Essen/Wuppertal, Kaufkraft 101,3, aber strukturell demografischer Rückgang seit Mitte der 1990er. Substanzwert (475.000 €) und Vergleichswert (464.000 €) plausibel, Wert auf Marktniveau. Risiken: Gebäudealter 64 Jahre, vermutlich umfangreiche Sanierung (Elektrik, Heizung, Bad, Fenster, ggf. Dach) erforderlich – 60–100 k€ kalkulieren. ZVG-typische Risiken (Räumungskosten, versteckte Mängel, Bieterverhalten). Empfehlung: Bietobergrenze 330.000 € (≈70 % des Verkehrswerts) – sichert knapp 5 % Bruttomietrendite im Ist-Zustand, 5,9 % nach Sanierung. Darüber nur sinnvoll, wenn Eigennutzung oder Wertsteigerung durch Kernsanierung angestrebt wird.