Mehrfamilienhaus mit 5 WE in 07318 Saalfeld (Thüringen, strukturschwache Region), Kernsanierung 1976, Bj. ca. 1890. Wohnfläche 235 m² auf 168 m² Grundstück. 4/5 WE vermietet, WE 5 (119 m² = 51% der Fläche!) seit Monaten leer – kritischer Faktor. Mietpotenzial bei Vollvermietung rd. 4.470 €/Monat (rd. 19 €/m²) entspricht ca. 53.640 € p.a. Brutto-Mietrendite von 15,6% auf Marktwert, beim typischen 70%-ZVG-Kauf sogar >22%. Bauschäden (-10.000 € BoG), keine PKW-Stellplätze, enge Zufahrt (Garage nicht mehr nutzbar), vertikale Erschließung der Leerstandswohnung über 3 Ebenen schränkt Mieterklientel ein. Lage: Saalfeld ist peripherer Mittelstand mit begrenztem Mietwachstum. Sachwert (217.000 €) liegt deutlich unter Ertragswert – Gebäude ist stark abgenutzt. Bietobergrenze rd. 245.000 € (rd. 71% Marktwert). Nur für Investor mit Sanierungs-Know-how und Geduld attraktiv; Quickie zu 70% kann bei korrekter Mieterauswahl und WE-5-Vermarktung solide Cashflow-Rendite erzielen, aber kein Selbstläufer.