Verkehrswert des ½ Miteigentumsanteils bei 197.000 €, abzgl. 10% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung = 177.000 €. EFH in Bergisch Gladbach-Heidkamp (solide Wohnlage, §34 BauGB, gute Infrastruktur). Bodenrichtwert 540 €/m² ergibt 52% Bodenwertanteil – solider Substanzwert. Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge endgültig abgerechnet, keine Altlasten/Bergschäden/Denkmalschutz. KRITISCHE FAKTOREN: (1) Es wird nur ½ Miteigentumsanteil versteigert – kein Volleigentum, Co-Eigentümer-Situation bleibt bestehen; (2) keine Innenbesichtigung erfolgt (10% Abschlag bereits eingepreist); (3) kein Energieausweis; (4) Objekt vermutlich eigennutzt, keine Mieterträge; (5) Bauzustand unbekannt, Sanierungsbedarf wahrscheinlich. Bietobergrenze 70% Strategie: 138.000 €. Für klassischen Buy-to-Rent-Investor nur eingeschränkt geeignet, da kein Vollbesitz. Interessant v.a. für Co-Eigentümer (Erbengemeinschaft) oder strategische Käufer mit Plan zur späteren Komplettierung des Anteils.