Abbruchreife Rohbauten auf 1.294 m² Bauland in Wuppertal-Vohwinkel (kein Mietobjekt!). Verkehrswert 125.000 € = Bodenwert 140.000 € abzgl. pauschaler Abbruchkosten 15.000 €. Gebäude haben negativen Wert, reine Bauland-/Bauerwartungsposition. Kritische Risiken: Innenbesichtigung war NICHT möglich (nur Außenansicht von Zuwegung - It. Gutachten S.5), tatsächliche Abbruchkosten in der Praxis meist 25-40k € statt 15k €, B-Plan/GFZ/bauliche Ausnutzbarkeit nicht verifiziert, kein Cashflow, hohe Vorfinanzierung, komplexe Miteigentumsanteile an Zuwegungen (Flst. 202/310). Positiv: B228-Anbindung, A46/A535-Nähe, solider Bodenrichtwert. Bietobergrenze risikoadäquat: max. 80.000-88.000 € (ca. 65-70% des Verkehrswerts).