Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Lage (Neunburg v. Wald, Oberpfalz), 206 m² Wfl. + 83 m² Nfl. auf 1.179 m² Grundstück, 2 Wohneinheiten, 1 Garage + 3 Stellplätze, Baujahr 1979/1988. Verkehrswert 300.000 € (Sachwert 300.074 €, Vergleichswert 323.495 €). Substanz solide, jedoch ergeben sich erhebliche Risiken aus der dokumentierten Starkvermüllung (EG/KG/Außenbereich), den unvollständig/mangelhaft ausgeführten Modernisierungsarbeiten (Fliesen, Fugen, Malerarbeiten) sowie der starken Hanglage und der ländlichen Lage mit eingeschränktem Mietermarkt. Energieausweis liegt nicht vor – energetischer Sanierungsbedarf wahrscheinlich. Bietobergrenze ca. 220.000 € (Marktwert abzüglich Beräumungs- und Sanierungskosten ~45k, Risikoabschlag ~25k, Bietsicherheitspuffer ~10k). Rendite nur attraktiv bei deutlichem Abschlag vom Marktwert (Schwellenpreis ~70% des Verkehrswerts).