Teileigentum (kein Wohnungseigentum) im Dachgeschoss eines 1911 errichteten Altbaus (Gartenhaus, Einheit #19), 70 m² Rohling (Dachgeschossrohling), unvermietet, im Insolvenzverfahren. Lage: Berlin-Schöneberg, Heylstraße 29 – sehr gute innerstädtische Lage, 0,5 km zum S+U Innsbrucker Platz, A100-Anbindung, Volkspark Wilmersdorf 300 m. KERNFAZIT: Substanz und Lage gut, NUTZUNG jedoch massiv eingeschränkt: nur gewerbliche Nutzung (Büro/Praxis/Atelier) gem. §4 Teilungserklärung zulässig. Umwandlung in Wohnungseigentum erfordert einstimmigen WEG-Beschluss (praktisch unrealistisch) UND denkmalrechtliche Genehmigung liegt bereits vor (11.10.2013), jedoch für bisherigen Zustand. Hoher Sanierungsaufwand für Dachausbau aus dem Rohling (Leitungen, Aufzug, Wärmedämmung, Brandschutz bei Denkmal) – geschätzt 120.000–160.000 €. Kleiner Miteigentumsanteil (31,51/1.000), Verfügung nur mit Insolvenzverwalter-Zustimmung, keine Bankfinanzierung für Teileigentum üblich. BIETOBERGRENZE: max. 60.000 € (ca. 67 % des Verkehrswertes). Darüber wird das Investment unrentabel, weil die Vermietbarkeit auf Büro/Praxis-Nische beschränkt ist und der Käuferpool sehr klein bleibt.