Einfamilienhaus in Mülheim-Dümpten auf 484 m² großem, übertiefem Grundstück (15m Front, 47m Tiefe). Stichtagswert 625.000 € (04.03.2025). Lage ist solide: Mülheim a.d.R. mit guter Anbindung an A40/A52/A3, jedoch 6,1 km vom Stadtzentrum, mittlere Wohnlage, leichte Immissionen durch angrenzende Garagenhöfe. Arbeitslosenquote 8,1% überdurchschnittlich. RISIKO: Feuchtigkeitsschäden im Keller dokumentiert (Fotos im Gutachten erwähnt) – Sanierungsbedarf wahrscheinlich, kein Aufmaß erstellt (Flächenangaben ohne Gewähr). Bietobergrenze 70% des Marktwerts = rd. 437.500 € empfohlen, bei nachgewiesenem Sanierungsstau ggf. nur 400.000 € (64%). Renditepotenzial begrenzt: Mietrendite bei Vollvermietung nur ~2,4%, für Buy-to-Rent uninteressant. Eher Selbstnutzer- oder Bestandshalter-Profil mit Wertsteigerungspotenzial durch Kernsanierung. Vor Gebot: Kellerbegutachtung, Feuchtigkeitsursache klären, ggf. Spezialgutachten anfordern.