Erbbaurecht-Wohnung im 6. OG eines Hochhauses in Dietzenbach-Rohrbrunnen. Erbbaurechtsvertrag datiert auf 29.02.1972 – die Restlaufzeit beträgt nur noch ca. 46 Jahre, was den Wert strukturell begrenzt. Keine Innenbesichtigung möglich (nur Außen-/Treppenhaus), Wohnung ist eigen genutzt, kein sofortiger Mietertrag. Mikrostandort Rohrbrunnen gilt in Dietzenbach als sozialer Brennpunkt mit Image- und Vermietungsrisiko. Hohe Instandhaltungs-/Sanierungskosten zu erwarten (Aufzug, Fassade, Haustechnik). Bodenwertanteil entfällt weitgehend, da kein Eigentum am Grundstück erworben wird. Der amtliche Verkehrswert von 84.600 € spiegelt diese Risikolage bereits wider. Empfehlung: Konservative Bietobergrenze 55.000 € (rund 35% Abschlag auf den Verkehrswert), idealerweise Einstieg unter 48.000 € anstreben, um Sanierung (~35–50k) und Erbbauzins-Risiko abzudecken. Nur für spezialisierte Bestandsverwalter mit Erfahrung in diesem Segment geeignet. Bei höheren Geboten überwiegen die Risiken (Erbbaurechtsverfall, Standort, Substanz) klar den Ertrag.