Stark sanierungsbedürftige ETW (BJ 1902, sukzessive Umbauten bis 2023) im strukturschwachen Bredelar/Marsberg mit prognostiziertem Bevölkerungsrückgang von -5,5%. Keine Innenbesichtigung möglich, daher bereits 10.000 EUR Sicherheitsabschlag im Gutachten. Substanz mit 'erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau' und ungepflegtem Grundstück. Lage 'mittel', Mikrolage 'mittel' – Dorf ohne eigene Infrastruktur (nächste Schule 8 km entfernt). Marktwert 38.000 EUR / 290 EUR/m² bei 5,3-fachem Jahresrohertrag. Hohes Mietrendite-Potenzial (brutto >18%) täuscht: erzielbare Mieten sind in der Region niedrig und Vermietung an solvente Mieter schwierig. Bietobergrenze 26.000 EUR (ca. 68% des Marktwerts) – darunter kalkulieren, da erfahrungsgemäß weitere verdeckte Mängel (Bausubstanz, Haustechnik, Altlasten) zu erwarten sind und Sanierungskosten leicht 30-50 TEUR erreichen können. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und langem Atem interessant; reines Renditeobjekt nicht empfehlenswert.