Rohbauähnliches Bestandswohnhaus (Baujahr unbek., Anbau 1966, nicht unterkellert, EG/OG/DG) auf 9.215 m² in ländlicher Lage bei Mechernich (Brühler Str. 42, Eifel), zzgl. 3 unbebauter Brachflächen (Flurst. 52/54/268, zusammen 7.453 m²) im Außenbereich gem. § 35 BauGB. Gesamttrafficwert 332.400 € (davon Wohnhausgrundstück 310.000 €). Erheblicher Sanierungsstau: Gebäude teilentkernt, Elektroinstallation begonnen/unvollständig, Fenster ca. 20-25 J. alt, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, kein Kanalanschluss (ca. 30m von der Straße entfernt über 3m-Streifen). Lage in Mechernich-Kaller Bleibelastungszone – laut Kreis Euskirchen keine wesentliche wertrelevante Belastung, aber Restrisiko. Bebaubarkeit der Außenbereichsflächen ungeklärt (Bauvoranfrage Rentiteobjekt abgelehnt). Sanierungskosten realistisch 150-200 TEUR (Komplettfertigung inkl. Kanal, Dach, Fenster, Elektro, Heizung, Innenausbau). Vermarktungsfähig nach Sanierung als 1-2 Wohneinheiten, ggf. 3 Einheiten bei zweitem Treppenhaus. Bietobergrenze: max. 200.000-215.000 € (ca. 60-65% MV), um nach Sanierung noch angemessene Rendite und Risikopuffer zu gewährleisten. Mietrenditepotenzial nach Sanierung moderat (ländlicher Raum Euskirchen), Wertsteigerung nur über Substanzaufwertung und eventuelle Nachverdichtung erreichbar.