Unbebautes Grundstück (1.150 m²) im Außenbereich Mönchengladbach-Neuwerk (Neersener Weg), ausgewiesen als Sondernutzungsfläche/Grünland im BORIS-NRW. Gem. Rücksprache Bauaufsicht 2019 keine Baugenehmigungen nach §35 BauGB in Aussicht – somit keine Bauerwartung. Grundstück eingefriedet, weitgehend Wiesen-/Weidefläche mit Bewuchs, jedoch stark vermüllt (Entsorgungspauschal 2.000 €) und mit nicht genehmigten baulichen Anlagen bebaut. Ein Erwerber muss mit Abbruchverlangen der Baubehörde rechnen – Abbruchkosten sind im Gutachten NICHT berücksichtigt. Innenbesichtigung wurde verweigert (Eigentümerin krankgemeldet), nordöstlicher Teil nicht besichtigt. Altlastenauskunft und Mietauskünfte unvollständig. KEIN Mietobjekt – reine Spekulations-/Lagerfläche mit erheblichen Risiken (Abbruch, Entsorgung, fehlende Nutzungsperspektive). Bietobergrenze konservativ bei max. 60 % des geschätzten Marktwerts ansetzen, da der Erwerber die vollen Risikopositionen (Abbruch, Beräumung, potenzielle Altlasten) trägt. Für klassische Buy-and-Hold- oder Yield-Strategien ungeeignet.