Einfamilienhaus in Kamen-Heeren-Werve (Ruhrgebiet/NRW) im Leerstand, Verkehrswert 135.000 €. Lage solid (Wohngebiet am Waldrand, A1/A2-Kreuz Kamen in 3 km, Bushaltestelle 800 m), aber nicht premium. Substanz/Ausstattung vermutlich sanierungsbedürftig, Grundriss nur als EFH nutzbar (kein ZFH). Folgenutzung klar als EFH definiert. Instandsetzungsrisiko und Vermietungsrisiko durch Leerstand. Bietobergrenze für erfahrenen Investor bei ca. 100.000 € (rd. 74% des Verkehrswerts), darunter wird das Investment attraktiv. Sanierte Brutto-Rendite bei Vollvermietung realistisch im einstelligen Bereich, Mietrendite unter 70%-Annahme lediglich moderat. Vorteil: günstiger Einstiegspreis, steigender Bodenwert durch Wohnraumbedarf im Ruhrgebiet, Nachteil: Sanierungsaufwand und nachlassende Wertentwicklung in strukturschwachen Lagen.